天津市人大常委会


天津市城市绿化条例
2004年9月14日天津市第十四届人民
代表大会常务委员会第十四次会议通过

第一章　总　　则
　　第一条　为了促进本市城市绿化事业的发展，保护和改善生态环境，提高人民群众生活质量，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
　　第二条　本条例适用于在本市行政区域内种植和养护花草树木等城市绿化的规划、建设、保护和管理。
　　本市城市绿化应当以种树为主。
　　第三条　市和区、县人民政府应当把城市绿化作为城市基础设施建设的重要组成部分，纳入国民经济和社会发展计划。
　　第四条　市城市绿化行政主管部门负责全市城市绿化管理工作。
　　区、县城市绿化行政主管部门以及天津经济技术开发区、天津港保税区的管理机构负责本辖区城市绿化管理工作，天津新技术产业园区的管理机构负责华苑产业区的城市绿化管理工作；业务上受市城市绿化行政主管部门的指导。
　　法律、法规规定应当由林业行政主管部门管理的绿化工作，依照有关法律、法规执行。
　　建设、规划、市政、房管、水利、环保等有关部门，应当按照各自职责做好城市绿化工作。
　　第五条　本市鼓励单位和个人加强绿化科学研究，培育、选育、引进适应本市自然条件、不产生物种侵害的植物新品种，提倡植物多样性，优化植物配置，推广生物防治病虫害技术和绿化先进技术，提高城市绿化的艺术水平。
　　第六条　任何单位和个人都应当爱护城市绿地、花草树木和绿化设施，有权对违反本条例的行为进行劝阻和举报。
　　第七条　各级人民政府及其城市绿化行政主管部门对在城市绿化工作中做出显著成绩的单位和个人，应当给予表彰和奖励。
第二章　规划和建设
　　第八条　市城市规划行政主管部门和市城市绿化行政主管部门共同编制城市绿地系统规划，并纳入城市总体规划。城市绿地系统规划按照规定程序报批后，由市人民政府组织有关部门实施。
　　区、县城市绿化行政主管部门和城市规划行政主管部门根据本市绿地系统规划和本辖区区域规划编制本区、县城市绿地规划。
　　经批准的绿地系统规划应当向社会公布，接受公众监督。
　　因特殊原因确需改变绿化规划的，按照国家有关规定由城市绿化行政主管部门审批。改变后的绿化规划方案应当按照原规划审批程序重新确定。
　　第九条　市城市绿化行政主管部门应当根据城市绿地系统规划制定城市绿化年度实施计划报市人民政府批准，并依据城市绿化年度实施计划分解绿化责任指标。
　　区、县人民政府应当根据绿化分解责任指标，制定本辖区年度实施方案并组织实施。
　　第十条　城市规划行政主管部门应当会同城市绿化行政主管部门，按照城市绿地系统规划确定城市绿地范围控制线。城市绿地范围控制线未经法定程序批准，不得改变。
　　城市绿地范围控制线内禁止新建、扩建各类建筑物、构筑物或者其他设施。违反规定的，责令其停止违法行为，恢复原状。
　　第十一条　各类建设项目的绿地率（绿地面积占用地总面积的比例）应当达到下列规划指标：
　　（一）新建居住区或者成片建设区绿地率，中环线以内不得低于百分之三十五，中环线以外不得低于百分之四十。其中，用于建设公共绿地的绿地面积，不得低于建设项目用地总面积的百分之十。
　　（二）新建城市道路绿地率应当达到国家规定的标准，改造旧有城市道路应当使绿地率逐步达到国家规定的标准。
　　（三）新建宾馆、疗养院、学校、医院、体育、文化娱乐、机关等公共设施的绿地率不得低于百分之三十五，工厂、仓储附属绿地的绿地率不得低于百分之二十，产生有害气体及污染的工厂绿地率不得低于百分之三十。
　　（四）新建供水厂、污水处理厂和垃圾处理厂的绿地率不得低于百分之四十五；
　　（五）城市河流、湖泊等水体周围的绿地率和新建铁路、公路的绿化带宽度应当符合绿地系统规划和有关技术规程。
　　（六）城市生产绿地的面积不得低于城市建成区总面积的百分之二。
　　第十二条　确需建设但因建设场地的限制而绿地面积达不到规划指标的建设项目，市规划行政主管部门在审批建设工程规划时，应当征求市城市绿化行政主管部门的意见。建设单位应当按照所缺绿地面积和地级差价缴纳异地补建绿地代建费。
　　有落实绿地面积规划指标的建设场地但实际建成的绿地面积低于规划指标的建设项目，按照《中华人民共和国城市规划法》的有关规定处理。建设单位未按照绿地规划指标补建绿地的，应当按照所缺绿地面积和地级差价缴纳异地补建绿地代建费。
　　异地补建绿地代建费，由城市绿化行政主管部门根据城市绿地系统规划，在本规划地段内就近统一安排绿化建设。异地补建绿地代建费必须用作绿地建设，不得挪作他用。
　　第十三条　公共绿地、风景林地、干道绿化带及其行道树等属于城市公共绿化范围的建设资金，应当以政府投入为主。
　　市和区、县人民政府应当将城市公共绿化列入年度基本建设计划，安排和筹措必要的资金，保证城市公共绿化的建设需要。
　　本市鼓励多渠道筹集城市公共绿化建设资金，鼓励投资或者自愿捐助城市绿化建设；认建、认养公共绿地或者栽植花草树木；建立城市绿化基金，专款专用。
　　第十四条　单位附属绿地、单位管界内的防护绿地、单位自建公园和新建居住区等的绿化建设，由建设单位负责。
　　建设项目绿化经费由建设单位承担，列入建设项目总投资。
　　投资者对其自行投资建设的城市绿地和其他城市绿化设施，依法享有占有、使用和收益等权利。
　　第十五条　市属重点建设项目、跨区县的建设项目和河道、道路、公园等标志性建设项目的附属绿化工程设计方案，按照基本建设程序审批时，由市城市绿化行政主管部门参加审查；其他建设项目的附属绿化工程设计方案，由所在区、县城市绿化行政主管部门参加审查。
　　建设项目的附属绿化工程设计方案未经审查擅自施工或者未按照审定的设计方案施工的，按照国务院《城市绿化条例》的有关规定处理。
　　第十六条　建设单位应当在工程建设项目开工前，向城市绿化行政主管部门缴纳绿化建设保证金。城市绿化行政主管部门应当根据绿化工程进度返还绿化建设保证金。
　　第十七条　建设项目的附属绿化工程应当与建设项目同时规划、同时设计、同时竣工。确因季节原因不能完成的，完成绿化工程的时间不得迟于主体工程竣工后的第一个绿化季节。违反规定，建设单位未按期完成绿化工程的，责令限期完成；逾期仍不能完成的，由城市绿化行政主管部门用绿化建设保证金代为绿化。
　　第十八条　绿化工程竣工后，建设单位应当将验收结果向城市绿化行政主管部门备案。未备案即交付使用的，责令限期改正。
　　第十九条　经土地行政主管部门确定为闲置土地的，土地使用人应当按照临时绿化标准和要求在六个月内进行临时绿化，所需建设和养护费用由土地使用人承担。违反规定的，责令限期改正；逾期不改正的，由绿化行政主管部门代为绿化，代为绿化的建设和养护费用由土地使用人承担。
　　第二十条　临时绿化完工后，土地使用人应当向城市绿化行政主管部门备案。
　　临时绿化的暂缓建设用地开工的，土地使用人应当持施工许可证到城市绿化行政主管部门注销备案。用于临时绿化的植物，土地使用人可以自行处理，也可以交城市绿化行政主管部门处理；但属于国家所有的原有植物，必须交城市绿化行政主管部门处理。
第三章　保护和管理
　　第二十一条　城市绿化用地应当严格管理和保护。任何单位和个人不得擅自改变城市绿化用地的使用性质，不得擅自占用城市绿化用地，不得进行经营性开发建设。因特殊原因确需改变城市绿化用地使用性质的，按照国家有关规定由城市绿化行政主管部门审批。
　　第二十二条　城市绿化养护管理责任按照下列规定确定：
　　（一）公园、道路、广场，动物园、植物园、特种公园等的公共绿地由园林单位或者所属单位负责；
　　（二）单位附属绿地、单位管界内防护绿地、自建公园由该单位负责；
　　（三）居住区绿地实行物业管理的，由物业管理单位进行管理；未实行物业管理的，由所在区、县人民政府城市绿化行政主管部门根据实际情况确定的单位管理。
　　（四）生产绿地由经营管理者负责；
　　（五）私人庭院内的绿化由房屋所有人负责。
　　第二十三条　市和区、县人民政府每年应当按照上一年度绿化设施量和绿化养护定额，安排城市公共绿化的养护经费。养护经费应当专款专用。
　　城市公共绿地的养护可以通过招标投标等方式选聘专业养护单位，实行养护社会化。
　　第二十四条　城市绿地的养护管理单位应当建立健全管理制度，严格执行绿化养护技术规程，保持花草树木繁茂、园容整洁优美、设施完好；城市绿化行政主管部门应当加强对城市绿化养护管理工作的监督和指导，定期进行检查。
　　第二十五条　任何单位和个人不得擅自砍伐城市树木。因树木病虫害严重、死亡或者倒伏、断枝等对人身和其他设施构成危险确需砍伐的，须经城市绿化行政主管部门批准。砍伐树木后应当及时补栽。
　　未经批准擅自砍伐城市树木的，应当按照树木赔偿费的十倍缴纳补偿费用，由城市绿化行政主管部门统一安排补栽树木。
　　第二十六条　任何单位和个人不得擅自迁移城市树木。因建设需要确需迁移的，须向城市绿化行政主管部门提出申请，经批准后方可迁移。建设单位提出申请时须具备以下条件：
　　（一）建设项目已获批准；
　　（二）在城市建成区内已落实迁入地点；
　　（三）已落实养护措施；
　　（四）迁移施工单位具备相应的技术条件。
　　迁移树木未成活的，应当在城市绿化行政主管部门指定的地点补栽未成活数量三倍的树木或者缴纳相应的树木补偿费。
　　未经批准擅自迁移树木的，应当在城市绿化行政主管部门指定的地点补栽迁移数量十倍的树木或者缴纳相应的树木补偿费。
　　收取的树木补偿费由城市绿化行政主管部门统一安排补栽树木。
　　在本单位管界内迁移本单位附属绿地上的树木应当向城市绿化行政主管部门备案，并采取保证树木成活的必要措施。原有的绿地率达到规划指标的，树木迁移后不得低于规划指标，未达到规划指标的，不得减少原有的绿地率。
　　第二十七条　修剪树木应当严格遵守技术规程。城市绿化养护责任单位应当及时修剪、扶正影响交通、管线、房屋和人身安全的树木。
　　第二十八条　因抢险确需砍伐、迁移、强行修剪树木的，可以先行处理，但应当在四十八小时内通报城市绿化行政主管部门，并补办有关手续。
　　砍伐、迁移、强行修剪树木的，树木所有人有依法获得赔偿或者合理补偿的权利。
　　第二十九条　迁移、砍伐树木和占用绿地审批按照下列规定分级管理：
　　（一）每处每次迁移、砍伐树木十株以下或者占用单位附属绿地面积不足一百平方米的，由区、县城市绿化行政主管部门审批。
　　（二）每处每次迁移、砍伐树木十一株以上不足一百株或者单株胸径二十厘米以上，或者占用单位附属绿地面积一百平方米以上的，由区、县城市绿化行政主管部门审核，报市城市绿化行政主管部门审批。
　　（三）市重点工程或者跨区、县工程建设迁移、砍伐树木由区、县城市绿化行政主管部门审核，报市城市绿化行政主管部门审批。
　　（四）每处每次迁移、砍伐树木一百株以上或者单株胸径四十厘米以上的，由市城市绿化行政主管部门审核，报市人民政府审批。
　　第三十条　新建、改建各类管线应当保证树木与管线间的安全距离，符合绿化技术规程。确属无法避让的，应当采取保护措施。
　　第三十一条　百年以上的树木、树种珍贵稀有、树型奇特罕见、具有历史价值和纪念意义的树木属古树名木。
　　城市绿化行政主管部门统一管理古树名木。古树名木生存地的使用单位和个人，是该古树名木的养护责任人。
　　城市绿化行政主管部门应当对古树名木进行调查鉴定、建立档案、设置标志，确定保护等级，划定保护范围，制定养护管理技术规程，加强监督和指导。
　　禁止砍伐古树名木。
　　第三十二条　禁止下列损坏城市绿地和绿化设施的行为：
　　（一）在树上钉、刻、划、挂，攀折、摇晃树木；
　　（二）封堵树穴影响树木生长；
　　（三）占压绿地，将树木围建营业设施或者房棚之中；
　　（四）向绿地、树穴倾倒有毒有害物质；
　　（五）损坏草坪、花坛、绿篱及雕塑、园林小品等绿化设施；
　　（六）其他损坏城市绿化及其设施的行为。
　　违反前款规定的，责令限期改正，并视情节对违反第（一）、（二）项的，处五十元以上二百元以下罚款，并可以没收违法悬挂的物品；违反第（三）、（四）项的，处二百元以上二千元以下罚款；违反第（五）、（六）项的，处五百元以上五千元以下罚款。
第四章　检查和监督
　　第三十三条　本条例规定的行政处罚由集中行使城市管理行政处罚权的行政执法机构实施；尚未实行集中行使城市管理行政处罚权的，由城市绿化行政主管部门实施。
　　实行集中行使城市管理行政处罚权的区、县城市管理执法机构，发现损害绿化的违法行为或者接到城市绿化行政主管部门通知后，应当立即采取措施制止违法行为，依法实施行政处罚。
　　第三十四条　破坏树木、草坪、花草，应当给予治安管理处罚的，由公安机关依法处罚；非法砍伐、毁坏珍贵树木和国家保护的树木，破坏绿化设施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第三十五条　城市公共绿化养护管理单位及其工作人员养护管理不当，造成花草树木死亡或者其他损失的，应当依法承担相应的责任。
　　第三十六条　城市绿化行政主管部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章　附　　则
　　第三十七条　本市城市绿地是指：（一）公共绿地，是指向公众开放的市级公园、区级公园、居住区公园、小游园、道路、广场绿地以及动物园、植物园、特种公园等。
　　（二）居住区绿地，是指除居住区公园、小游园以外的其他居住区内的绿地。
　　（三）单位附属绿地，是指机关、团体、学校、部队、企业、事业单位等内部的绿地。
　　（四）生产绿地，是指为城市绿化提供苗木、花草、种子的苗圃、花圃、草圃等。
　　（五）防护绿地，是指用于保护城市环境、卫生、安全以及防灾等目的的绿带、绿地。
　　（六）风景林地，是指具有一定景观价值的林地。
　　第三十八条　外环路外侧绿化带的管理，按照有关规定执行。
　　第三十九条　本条例规定的异地补建绿地代建费、绿化建设保证金、树木赔偿费的收取标准和管理办法，由市物价、财政和城市绿化行政主管部门共同拟定，报市人民政府批准后执行。
　　第四十条　本条例自2004年10月15日起施行。

关于《天津市城市绿化条例
（草案）》的说明

——2004年3月25日天津市第十四届
人民代表大会常务委员会第十次会议上

天津市园林局局长　马连勇
主任、各位副主任、秘书长、各位委员：
　　我受市人民政府委托，现就《天津市城市绿化条例（草案）》（以下简称《条例（草案）》）作如下说明。这个《条例（草案）》已于2003年12月15日经市人民政府第12次常务会议讨论通过。
　　一、提出《条例（草案）》的理由
　　这个《条例（草案）》是在1995年市政府发布实施的《天津市实施〈城市绿化条例〉办法》（市政府令第42号）的基础上，为适应新情况将其上升为地方性法规拟定的。
　　为规范城市绿化管理，1992年国务院颁布了《城市绿化条例》，市政府在1995年发布了《天津市实施〈城市绿化条例〉办法》（以下简称《办法》），并于1997年对部分条款进行了修正，对促进我市城市绿化事业发展发挥了重要作用。
　　随着我市城市现代化建设步伐的加快，我市城市绿化工作相对滞后，我市城市绿化覆盖率仅占27.3%，低于全国29.75%的水平，而北京市和上海市分别是40.49%和29.4%。为适应创建国家环保模范城市、改善市民居住环境的需要，城市绿化管理工作也应不断完善和规范。面对新的形势发展，原《办法》在规范的内容、效力上都已不适应城市绿化工作发展的需要，急需对其全面修改完善并上升为地方性法规，以保障和促进城市绿化的快速发展。
　　二、《条例（草案）》规范的主要内容
　　《条例（草案）》以建设生态型、可持续发展型的环保城市为目标，以提高城市绿化覆盖率、美化城市环境、提高居民生活质量为标准，着重规范解决以下问题：
　　（一）关于城市绿地建设规划、计划及实施。这是搞好城市绿化工作的基础和依据，重点规范三个问题：一是全市城市绿地建设规划由市规划行政主管部门与市城市绿化行政主管部门共同编制，报市人民政府批准后实施，各区、县政府根据全市城市绿地建设总体规划编制本辖区的城市绿地建设具体规划；二是规划行政主管部门应当会同城市绿化行政主管部门按照市人民政府批准的城市绿地建设规划确定城市绿线，规定未经法定程序批准不得调整缩小城市绿线；三是经市人民政府批准的符合总体规划的全市城市绿化年度计划，由市城市绿化行政主管部门向各区县分解绿化责任指标，各区、县政府据此制定本辖区年度实施方案并组织实施。
　　（二）关于城市绿地的建设。这是确保城市规划建成区绿地率达到国家规定标准的保障，重点规范五个问题：一是根据创建国家环保模范城市和可持续发展的要求，对居住区绿地、道路绿地、单位附属绿地、市政公用设施附属绿地、城市生产绿地等各类绿地的绿地率作出具体规定，要求建设单位按照标准进行绿地建设；二是对于确需建设而绿地面积达不到规定绿地率标准的，须经市规划行政主管部门批准，并向市城市绿化行政主管部门备案，按照规定缴纳易地补建绿地代建费，由绿化部门统一安排绿化建设；三是规定本市和外地从事绿化工程的设计、施工和监理的机构应当具有相应的资质条件，禁止无证或者超越资质级别进行绿化工程的设计、施工和监理工作；四是明确建设项目的绿化工程必须与主体工程同时规划、同时设计、同时竣工，确因季节原因不能完成的，完成绿化的时间不得迟于主体工程竣工后的第一个绿化季节；五是对经土地行政主管部门确定为闲置土地的，土地使用人必须在6个月内按照城市绿化主管部门规定的标准和要求自行进行临时绿化。
　　（三）关于城市绿地的保护管理。这是巩固城市绿化成果的重要保障，重点规范五个问题：一是养管单位和个人应当按照绿化养护技术规程进行养管，按照公共绿地、单位附属绿地、居住区绿地、生产绿地、私人庭院绿地的范围确定了养管责任，并逐步实行市场化运作；二是对确需占用已建成的绿化用地以及因市政公用建设需要临时占用绿化用地的，须经城市绿化行政主管部门同意，并缴纳相关绿化补偿费用后，方可办理有关手续，其中临时占用绿地的，期限不得超过一年；三是不得擅自砍伐、迁移、强剪树木，确需迁移、砍伐的，经城市绿化行政主管部门批准后方可进行，并按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施；四是各类管线的规划、设计应当符合国家规定的城镇绿化技术规程，保证树木与管线间的安全距离，确实无法避让的，应经市城市绿化行政主管部门审查并确定保护措施；五是规定禁止在公共绿地、防护绿地和风景林地内设置商业广告，对于确需设置公益性广告的，经市城市绿化行政主管部门同意后，方可办理其他相关审批手续。　　（四）关于工程建设项目的附属绿化工程设计方案的审批。这是对《城市绿化条例》（国务院令第100号）第十一条关于绿化工程的设计方案须经审批的规定、结合本市绿化工作实际情况的具体化，即：工程建设项目的附属绿化工程设计方案，必须经城市绿化行政主管部门审批，并根据建设项目的性质、范围和规模的不同，分别规定了由市和区、县两级城市绿化行政主管部门的审批权限。绿化工程设计方案确需变更的，须经原批准机关批准。
　　（五）关于城市绿化建设资金的筹措。这是根据《国务院关于加强城市绿化建设的通知》（国发〔2001〕20号）中关于加大城市绿化资金投入，建立稳定的、多元化的资金渠道的要求设定的。主要有五种渠道：一是市和区、县人民政府每年应当将城市绿化列入城市基本建设计划，安排必要资金，保证城市绿化建设的需要；二是市和区、县人民政府应当按照绿化设施量和绿化养护定额，从城市维护事业费中核拨养护经费；三是各项建设都应将绿化费用纳入项目投资预算，并按规定建设绿地；四是多渠道筹集公共绿地建设资金，建立城市绿化基金，由市城市绿化行政主管部门会同市财政主管部门共同管理，专款专用；五是鼓励单位和个人以投资、捐资、认养、认建等形式，建设、养护公共绿地以及种植、养护行道树。
　　以上说明，连同《条例（草案）》，请一并审议。

关于《天津市城市绿化条例（草案）》
修改情况的汇报

——2004年7月14日在天津市第十四届
人民代表大会常务委员会第十三次会议上

天津市人民代表大会法制委员会副主任委员　张树明
天津市人民代表大会常务委员会：
　　2004年3月25日，市十四届人大常委会第十次会议审议了市人民政府提请审议的《天津市城市绿化条例（草案）》（以下简称草案）。会后，法工委征求了市人大常委会法制工作顾问和部分立法咨询专家的意见，召开了有关基层单位参加的座谈会，并会同城建环保委和市政府有关部门、市委办公厅法制处，根据常委会的审议意见，对草案进行了研究和修改。
　　市人大法制委员会于6月30日召开第二十一次会议，会议应到委员13人，实到委员8人。市人大常委会城建环保委、法工委、市政府法制办、市园林局和市委办公厅法制处的负责同志列席了会议。会议根据常委会的审议意见和其他方面提出的意见，对草案进行了逐条审议和修改，形成了《天津市城市绿化条例（草案二次审议稿）》（以下简称二次审议稿）。
　　下面，我就对草案修改的主要情况汇报如下。
　　一、关于城市绿化的建设投入
　　有的委员提出，对城市绿化的建设投入应当作分类规定，据此，根据《国务院关于加强城市绿化建设的通知》（以下简称国务院通知）和国务院《城市绿化条例》的有关规定，在综合草案第七条、第十五条规定的基础上，二次审议稿在城市绿化的建设投入方面增加了两个条文。即：
　　1.“第十三条公共绿地、风景林地、干道绿化带及其行道树等属于城市公共绿化范围的建设资金，应当以政府投入为主。
　　“市和区、县人民政府应当将城市公共绿化列入年度基本建设计划，安排和筹措必要的资金，保证城市公共绿化的建设需要。
　　“本市鼓励多渠道筹集城市公共绿化建设资金，鼓励投资或者自愿捐助城市绿化建设，认建、认养公共绿地或者栽植花草树木；建立城市绿化基金，专款专用。”
　　2.“第十四条单位附属绿地、单位管界内的防护绿地、单位自建公园和新建居民区等的绿化建设，由建设单位负责。
　　“建设项目绿化经费由建设单位承担，列入建设项目总投资。
　　“投资者对其自行投资建设的城市绿地和其他城市绿化设施，依法享有占有、使用和收益等权利。”
　　二、关于城市绿化的养护投入
　　有的委员提出，保证城市绿化的养护投入，是提高城市绿化水平的重要环节，条例应当规定有关保证养护费投入的内容。据此，根据国务院通知和国务院《城市绿化条例》的有关规定，二次审议稿第二十四条将草案第十五条修改为：“市和区、县人民政府每年应当按照上一年度的绿化量和绿化养护定额，安排城市公共绿化的养护经费。养护经费应当专款专用。”
　　三、关于城市绿化树木的砍伐、迁移和修剪
　　有的委员提出，城市树木的砍伐也应遵循森林法的有关规定，实行采伐限额和采伐许可证管理。同时，应当承认和保护种树者的所有权和其他合法权益。据此，根据国务院通知和国务院《城市绿化条例》的有关规定，在综合草案第二十六条、第二十七条规定的基础上，二次审议稿修改了以下内容：
　　1.第二十六条修改为：“任何单位和个人不得擅自砍伐城市树木。确需砍伐的，由城市绿化行政主管部门按照有关法律、法规的规定批准。
　　“经批准砍伐城市公共绿化树木的，应当按照城市绿化行政主管部门规定的地点和规格补栽砍伐数量三倍的树木；经批准砍伐城市公共绿化以外树木的，应当采取必要的措施保证不减少原有的绿地率。
　　“未经批准擅自砍伐城市树木的，应当按照树木赔偿费的十倍缴纳补偿费用，由城市绿化行政主管部门统一安排补栽树木。”
　　2.第二十七条增补了迁移审批条件，修改为：因建设需要确需迁移城市树木的，建设单位提出申请时须具备以下条件：
　　“（一）建设项目已获批准；
　　“（二）在城市建成区内已落实迁入地点；
　　“（三）已落实养护措施；
　　“（四）委托园林专业施工企业实施。
　　“有关建设单位具备前款规定的条件，虽经批准但迁移的树木确已成活的，应当按照树木赔偿费的二倍缴纳补偿费用；未成活的，应当按照树木赔偿费的五倍缴纳树木补偿费用；不具备前款规定的条件、未经批准但迁移的树木确已成活的，应当按照树木赔偿费的七倍缴纳补偿费用。未成活的，应当按照树木赔偿费的十倍缴纳补偿费用。收取的补偿费用，









浙江省杭州市人民政府


杭州市人民政府关于加强保障性住房建设支持自住型和改善型住房消费促进房地产市场健康稳定发展的若干意见

杭政函〔2010〕3号


各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：
　　为认真贯彻落实国务院常务会议精神，进一步加强市区保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，改善广大市民居住条件，加强和改善对房地产市场的调控，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展，提出如下意见：
　　一、加强保障性住房建设
　　（一）进一步加大保障性住房建设力度和规模。坚持“租、售、改”三位一体方针和“六房并举”的总体要求，全面推进廉租房、经济适用住房、拆迁安置房、经济租赁房、危改房和人才房等保障性住房的建设，加快实现拆迁安置房“房等人”目标，解决两个“夹心层”的住房困难问题。其中，主城区2010年开工建设经济适用住房 50 万平方米，竣工 50 万平方米；开工建设廉租房5万平方米；开工建设拆迁安置房400万平方米，竣工 300 万平方米；建设经济租赁房（含大学毕业生公寓、外来务工人员公寓9万平方米）42万平方米；开工建设人才专项用房50万平方米；完成180万平方米危旧房改善扫尾项目；通过收购、定向采购存量房以及普通商品房，增加保障性住房房源。
　　（二）进一步加大保障性住房供地和配套建设力度。确保主城区2010年经济适用房供地500亩，经济租赁房供地200亩，人才专项用房供地500亩，拆迁安置房供地2300亩。保证大型居住区公建配套建设与住宅同步设计、同步建设、同步交付使用。加快萧山区和余杭区两个两平方公里大型居住区的规划选
址和土地前期工作。
　　（三）进一步提高保障性住房品质。实施保障性住房建设代建制，选择实力强、信誉好的品牌企业承担经济适用住房、拆迁安置房、人才专项用房的建设。
　　（四）扩大经济适用住房和廉租房保障覆盖面。根据实际情况，加大经济适用住房保障力度，逐步放宽经济适用住房准入条件；研究经济适用住房货币补贴政策，鼓励符合经济适用住房购置条件的住户直接通过市场购买住房。进一步放宽廉租住房的准入条件，对低保标准 2.5 倍（含）以下的住房困难家
庭实现应保尽保。进一步推进经济租赁房配租工作，尽力解决“两个夹心层”住房困难问题。
　　（五）进一步加大对保障性住房建设资金的支持。拓宽保障性住房建设资金来源，积极争取开展利用住房公积金支持保障性住房建设试点工作。财政部门对经济适用住房项目建设资金给予适当补贴。
　　二、支持自住型和改善型住房消费
　　（六）支持自住型住房需求。在市区首次购买 140 平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。
　　（七）支持改善型住房需求。在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。
　　（八）因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴。
　　（九）上述住房消费享受购房补贴的时限为2010年1月1日至2010年12月31日，商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日期为准。
　　上述购房补贴政策以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。
　　三、进一步营造良好的住房消费环境
　　（十）继续执行购房入户政策。购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，或在杭州经济开发区购买单套住房（含存量房）总价达60万元（含）以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理 1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。具体操作办法参照《杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》（杭政办〔2006〕6号）规定执行。
　　（十一）放宽住房公积金贷款政策。每户家庭住房公积金贷款最高额度为 80 万元，个人住房公积金贷款最高额度为 50万元。借款申请人建立住房公积金账户满 6 个月即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款最长期限由男 60 岁、女 55 岁调整为男65岁、女60岁。购买商品房的首付款比例不低于20%。
　　对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。职工为改善居住条件再次购买自住住房的，在首次公积金贷款结清后，可申请第二次公积金贷款，贷款额度比照首次执行。对以其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率由商业银行在基准利率的基础上按风险合理确定。
　　对职工及其配偶因偿还住房贷款、支付房租等原因需提取公积金的，放宽每年提取的次数限制，继续推行还贷提取按月转账业务。职工的直系亲属（父母、子女）购买自住住房的，可申请提取职工住房公积金，提取总额不超过购房总价款。
　　允许杭州区、县（市）异地办理住房公积金贷款手续。对使用住房公积金贷款购买自住住房的职工，由杭州公积金中心给予公积金贷款利息 30%的补贴，补贴期限至 2010 年 12 月 31日止。
　　（十二）简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税纳税保证金。
　　（十三）继续执行对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款的政策。
　　（十四）继续暂停征收房地产登记等相关收费。自2010年1月1日起至2010年12月31日止，对购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区范围内普通商品住房和普通存量住房的购房者，全额暂停征收其房产登记费、
房产交易手续费、权属调查费3项收费。
　　四、继续鼓励推行房屋拆迁货币化安置
　　（十五）继续鼓励拆迁房货币化安置。在项目建设、征地拆迁中，鼓励实行货币化安置，节约拆迁安置房建设用地。对原规划用于安置房建设的土地调整为公开出让土地的，其出让收入扣除规定的费用、资金后，返还各做地主体，用于拆迁安置土地的开发和基础设施建设等。
　　五、促进房地产市场健康稳定发展
　　（十六）对房地产开发企业销售的未完工开发产品取得的收入，可按国家税收政策规定的预计计税毛利率，计算缴纳企业所得税。按季（或月）预缴，年度清算。
　　（十七）调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。
　　（十八）缓缴房屋物业维修基金。领取《商品房预售证》时预收的房屋物业维修基金，延至办理房屋初始登记时收取。人防易地建设费推迟至办理《商品房预售证》时收取。
　　（十九）支持房屋租赁市场发展。对个人出租住房不分用途，营业税在3%的基础上减半征收，房产税按4％的税率征收，免征城镇土地使用税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人非住房出租用于经营所取得的收入，经房屋所在地税务部门批准，其房产税按现行税率减免30%。
　　（二十）进一步支持房地产企业健康发展。鼓励房地产开发企业和开发项目并购联合，引进投资、管理和品牌，通过加名、联建、转让等方式促进存量土地和在建项目的开发建设。
　　引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品房销售。鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目特别是中小套型、中低价位住宅在建项目的信贷支持力度，为有实力、有信誉的房地产开发企业兼并、重组及参与保障性住房建设提供融资和相关金融服务。
　　（二十一)鼓励房地产企业使用新材料、新设备、新工艺，推进节能减排。符合条件的房地产开发企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，按规定可享受研究开发费企业所得税加计扣除政策；房地产开发企业购置符合国家相关优惠目录的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备，可享
受相应的财税政策。
　　（二十二）提高政府服务水平。市级各职能部门及城区政府要营造良好的发展环境，加强与企业的沟通联系，帮助企业解决经营活动中遇到的困难；要加强服务，提高效率，减少审批环节，缩短审批时限。同时，要认真贯彻《杭州市人民政府关于暂停征收152项行政事业性收费的通知》（杭政函〔2008〕
184号）、《杭州市人民政府办公厅关于贯彻落实国家、省涉及部分行政事业性收费政策有关事项的通知》（杭政办函〔2008〕432号）、《杭州市人民政府关于取消暂停征收部分行政事业性收费项目和降级部分收费标准的通知》（杭政函〔2009〕168号）精神，确保涉及房地产的取消、暂停征收项目和降低征收标准项目落实到位。
　　（二十三）加大支持和监管力度。各金融机构、各房地产企业要加大对住房公积金贷款的支持力度。对拒绝为购房人办理住房公积金贷款的房地产开发企业，有关职能部门将进行通报批评，必要时依法予以查处。
　　（二十四）建立房地产市场分析机制。市实施“居者有其屋”工程领导小组应不定期召集成员单位及相关部门，分析当前房地产形势，及时准确地发布房地产市场动态信息，以维护房地产市场稳定。
　　（二十五）建立沟通协调机制。通过政银企座谈会等方式，搭建银企对接的互动平台，及时协调解决企业面临的困难，为企业的进一步发展提供金融支持。鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷投入，支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，有效支持房地产业健康发展。
　　（二十六）建立突发事件预案机制。针对房地产市场发展过程中出现的突发公共事件，制订应急处置预案，同时建立完善突发事件处理机制。
　　（二十七）充分发挥行业协会作用。积极引导和帮助企业提高竞争力、抗风险能力和应对房地产形势变化的能力。
　　（二十八）加强房地产市场管理。加强房地产市场价格秩序管理，严肃查处开发企业违规囤地、捂盘惜售、虚假广告等行为。加强房地产市场诚信体系建设，切实保障房地产消费者的合法权益。
　　（二十九）加强舆论宣传引导。加强对我市城市建设、城市发展和房地产发展前景的宣传，客观、公正地报道房地产市场情况，同时加强对法律法规以及购房和购房投资风险等知识的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念。
　　上级有新政策出台，按新政策执行。《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（杭政函〔2008〕211号）同时废止。
　　萧山区、余杭区可参照执行。

二○○九年十二月三十一日